大陸買房的幾個經驗（二）：交房與違約的維權重點

交房部分：

交房的重點在於驗收，這次遇到的是中介拆除了空調、大風扇、櫥櫃、抽油煙機、煤氣爐、熱水器等所有設施，包含連方東當初承諾的洗衣機、電視等。

未來處理房屋合同，重點就是在合同的第五條（乙方可以被拆除設施的價值向甲方求償）、補充條款一（設施設備均能正常使用及與簽訂本合同之日相符）與附件二（設備與裝飾的定義）。

詳細來說，必須做到下列幾點：
1.在附件二詳細定義所有需移交的設備與裝飾（家具、空調、用電插座、用水管路、櫥櫃...）
2.在合同締結當日至房屋拍照存證，拍照需有所有移交附件，並與房屋產權人及中介合照（洗衣機管路記得照）
3.若為買方，在補充條款加註若因設備毀損或未完整過戶導致無法驗收，視為因無法交接而違約，比照合同十處理
4.若為賣方，需註明若附件二完整能使用，需無異議交付尾款
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違約部分：

對中介而言，不成交的利益比成交更多，是故一個沒有良心的中介，是會刻意尋釁挑起買賣雙方的不和諧。

中介奸詐的地方在於，其利益書寫於買賣雙方的協議書而非合同，事故很容易忽略：
1.定金部分：買方若毀約，中介可取得毀約金（定金2倍）的50%
2.定金部分：賣方若毀約，中介可取得毀約金（定金1倍）的50%
3.房款部分：若甲方或乙方違約，中介可取得2%的房款作為給中介的違約金
4.房款部分：若兩方談妥解約，雙方需各支付1%的房款給中介